Hur mycket kontor behövs i Göteborg?
Riskerar vi att begränsa vår egen tillväxt 2034? Göteborg är en stad i ständig utveckling. Men i takt med att vi blickar mot en framtid fylld av möjligheter och innovationer, står vi också inför en kritisk fråga: Kommer vi att ha tillräckligt med kontor?
Under de senaste tio åren har kontorsmarknaden i Göteborg genomgått en omvälvande resa. Från en tid präglad av stillastående byggnation har stora kliv tagits framåt. Moderna, flexibla kontorslokaler har börjat komplettera det äldre beståndet, och vakansgraderna har visat både toppar och dalar.
Enligt den senaste rapporten om framtidens kontorsmarknad i Göteborg, förväntas antalet kontorsarbetare öka med upp till 72 000 under de kommande tio åren. Det är en imponerande tillväxt, men det ställer också enorma krav på kontorsutbudet. Redan idag ser vi att de planerade kontorsprojekten inte räcker till för att möta en ökande efterfrågan, även när hybridarbete och yteffektiviseringar räknats in. Risken är att vi återigen hamnar i en situation med en tillväxtbegränsande kontorsbrist.
Finns det inga lediga kontorsytor, kan företagen vare sig etablera eller expandera.
Dagens vakansgrad på drygt 10 procent inom kontor vänder nedåt under 2025. Om 10 år kan vakansgraden vara nere på så lite som 3 procent i Göteborgsregionen och nära 0 procent i centrala Göteborg. Finns det inga lediga kontorsytor, kan företagen vare sig etablera eller expandera.
En hälsosam kontorsmarknad handlar både om ett tillräckligt utbud och rätt kvaliteter som möter behoven av flexibilitet, hållbarhet och strategiskt läge. Detta utbud finns och byggs i framför allt centrala Göteborg och Mölndal. Trenden mot en ökad koncentration av regionens kontorsarbetsplatser fortsätter. Men även om samtliga kända kontorsprojekt de kommande tio åren byggs, kommer kontorsbeståndet att vara i underkant för att matcha efterfrågeutvecklingen.
De stora potentialerna finns i framtida blandstad i Gullbergsvass och Frihamnen, längs älvstranden och andra lägen i centrala Göteborg, inklusive Backaplan - om känslan av avstånd kan byggas bort. Närheten till kollektivtrafiknoder och framför allt spårbunden trafik är centralt, även för Mölndal. Ett ännu större behov av centrala bostäder kommer följa, för att möta människors efterfrågan på närhet till arbetsplatsen, samtidigt som blandstaden berikar stadslivet.
Att bygga kontor är att investera i stadens framtid. Företag behöver plats att växa, kompetensen behöver arbetsplatser att blomstra på, och Göteborg behöver ett kontorsbestånd som gör det möjligt. Annars riskerar vi se företag välja andra städer eller länder framför Göteborg och Sverige.
Samspelet mellan näringsliv och det offentliga blir otroligt viktigt när det finns ett stort kommunalt markägande men också för att få effektivitet igenom detaljplaneprocesser.
Göteborg behöver en samlad strategi som matchar våra höga ambitioner. Fler bostäder, fler moderna kontor och fler platser där människor kan leva, arbeta och trivas. Kontorsmarknaden ska inte vara en broms utan katalysator för tillväxt.
Ladda ner och läs hela rapporten här
VILL DU VETA MER OM ÄMNET?
Tillsammans med CityMark har Västsvenska Handelskammaren tagit fram en rapport angående framtidens kontorsbehov. Vill du ha mer information om rapporten eller prata vidare om ämnet? Kontakta Christina Heikel, stadsutvecklingsansvarig på Västsvenska Handelskammaren.
