Lättnader i byggkrav kan ge fler studentbostäder
För många unga är studietiden ett stort äventyr – men för att det ska bli verklighet behövs något så grundläggande som en bostad. Att hitta en studentbostad är dock långt ifrån självklart.
I städer som Göteborg där efterfrågan på studentbostäder hög. Minst 4 000 studentbostäder behöver byggas till 2035. Därför har Västsvenska Handelskammaren drivit på för förändringar i byggkraven – så att fler studentbostäder kan byggas snabbare och till rimligare kostnader.
Nu har regeringen presenterat en lagrådsremiss med förslag på förändringar i byggkraven. Vi är ser positivt på att vårt yttrande angående remissen fått gehör och att det nu presenteras förslag som kan förenkla för studentbostadsbyggandet. Men vad betyder förändringarna i praktiken, och hur påverkar de studenter och byggaktörer? Christina Heikel, ansvarig för stadsutvecklingsfrågor på Västsvenska Handelskammaren reder ut vad de nya reglerna kan få för betydelse.
Vad innebär regeringens förslag?
– Regeringen föreslår att upp till 80 procent av studentbostäderna ska kunna undantas från fullständiga tillgänglighetskrav. Det innebär att byggkostnaderna kan minska och att fler bostäder med bättre disponering kan skapas på samma yta. Dessutom införs en tydlig definition av vad en studentbostad är, vilket underlättar planering och byggnation.
Hur ser ni på att regeringens val?
– Vi hade gärna sett mer omfattande undantag, på 95 procent för att möjliggöra ännu fler studentbostäder. Samtidigt var vi oroliga för att regeringen inte skulle gå fram med lika stora lättnader som Boverket rekommenderade. Att det nu blir 80 procent är en viktig förbättring jämfört med dagens regler.
90 studentbostäder kan byggas istället för 55
Vilka blir de konkreta förändringarna?
– Akademiska Hus har gjort en analys av hur de nya reglerna skulle påverka verkliga byggprojekt. I ombyggnationen av Språkskrapan i Göteborg till exempel, skulle det innebära att 90 studentbostäder kan byggas istället för 55 enligt nuvarande regler. Det betyder att fler studenter kan få bostad till lägre kostnad, samtidigt som bostäderna kan utformas mer anpassat för studenters behov. I ett annat exempel i nyproduktion, skulle 20 fler studentbostäder kunna skapas med de nya reglerna och också i det fallet till en lägre hyra.
Hur påverkar detta studenter?
– För studenter betyder det större chans att få god bostad till en rimlig hyra. Eftersom byggkostnaderna går ner, kan bostäderna bli mer prisvärda och bättre anpassade till studenters både ekonomi och behov av en god studiemiljö. Det gynnar i synnerhet studieorter som Göteborg, där efterfrågan på studentbostäder är hög och viljan att locka även internationella studenter är stor.
Vad innebär det för studenter med funktionsvariationer?
– Studenter med funktionsvariationer kommer fortfarande att ha förtur till anpassade bostäder. Vi ser dock ett behov av att förbättra informationen kring hur dessa förturer fungerar, så att den som är i behov av en anpassad bostad kan få tillgång till den.
Behöver förslaget förtydligas?
– Ja, en viktig fråga som återstår är hur besökstillgänglighet ska definieras och tillämpas. Det är avgörande att detta blir tydligt för att undvika tolkningsproblem och säkerställa god tillgänglighet.
Vad blir Handelskammarens nästa steg?
– Vi kommer att följa lagstiftningsprocessen och arbeta för att detaljerna kring besökstillgänglighet och andra viktiga delar förtydligas, så att regelförändringarna verkligen bidrar till fler och bättre studentbostäder.
Behövs fler reformer för att öka byggandet av studentbostäder?
– Ja, det finns ett stort ansvar hos kommuner att arbeta med sin markpolitik och goda planeringsförutsättningar, även möjligheter för ombyggnader till studentbostäder. Statligt skulle man kunna titta på ett riktat investeringsstöd för studentbostäder för att möjliggöra att fler prisvärda studentbostäder byggs – men viktigast av allt är att få ner kostnaderna och öka flexibiliteten i reglerna för att kunna bygga fler studentbostäder. Det är oerhört viktigt särskilt i Göteborg som har cityuniversitet och en stor efterfrågan på campusnära studentbostäder.
TILLSAMMANS GÖR VI VÄSTSVERIGE STARKARE
Västsvenska Handelskammaren arbetar för att främja och företräda det västsvenska näringslivet. Vi arbetar dagligen för att skapa de bästa förutsättningarna för regionens företag, både lokalt och nationellt. Genom nära dialog med beslutsfattare och strategiskt påverkansarbete driver vi ditt företags intressen och säkerställer att Västsverige har rätt förutsättningar för att möta framtidens utmaningar. Läs gärna mer om de områden vi driver för dig som medlem.
